近期，“房产中介雇人看房搞崩房东心态”的话题引发网络热议。据媒体报道，部分二手房中介在社交平台上招募“演员”看房，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。
据中介透露，雇人看房一方面可以完成公司要求的带看指标，另一方面可以跟房东不断地反馈价格，降低其心理预期。还有中介直接安排“砍价任务”，指导“演员”报价，以上海某小区为例，房子挂牌价是339万元，同小区同户型的最新市场成交价为285万元，中介安排“演员”从280万元开始报价，“从280万到285万区间，你可以自己看着办加价，反正极限不能超过285万。” 而房东表示，菜市场菜价也不能这么降，之后愤然离场。据悉，在房地产行业中，曾有中介用这种模式撮合卖房，每个月都能赚取不少佣金。
对于房产中介的套路，不少网友直呼这是针对房东的恶意PUA，利用信息差传递矛盾信息，制造恐慌焦虑，简直就是黑中介。还有网友质疑此举已涉嫌欺诈，认为中介虚构买家、传递虚假市场信号，迫使房东做出错误决策，长此以往破坏了房地产行业交易公平，呼吁整治中介乱象，支持房东维权。目前，涉事中介已紧急自查，上海市房管局和房地产经纪行业协会也已介入，约谈相关企业。
展开剩余69%这场针对房东的“大戏”是否已经触及法律底线？蒙在鼓里的房东该如何应对？
一起来看《法治日报》律师专家库成员、吉林良佐律师事务所主任尤金堂律师的专业解读！
1.中介招募“演员”虚假带看并引导恶意砍价，是否涉嫌违法？
中介招募“演员”虚假带看并引导恶意砍价的行为涉嫌违反诚实信用原则，构成民事欺诈，同时违反房地产经纪监管相关规定。
民法典第七条明确要求民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。中介通过雇演员假装看房、恶意砍价的方式，故意向房东传递房屋需求低迷、价格过高的虚假信息，诱导房东降低心理预期，违背了诚信原则。且属于故意告知虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的民事欺诈，若房东因中介的欺诈行为作出降价卖房的决定，有权依据民法典第一百四十八条，受欺诈的民事法律行为可撤销，请求撤销合同。
另外，依据房地产经纪管理办法第二十五条第三项，禁止房地产经纪机构和房地产经纪人员“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”。中介的行为违反了行业监管要求。
2.受雇的“演员”，是否也需要承担相应的责任？
受雇“演员”是否需要承担相应的法律责任，判断的核心在于其主观是否明知。
受雇“演员”若明知中介存在欺诈目的仍参与，可能与中介构成共同侵权，根据民法典第一千一百六十八条，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。“演员”需与中介承担连带赔偿责任。若中介谎称“需完成带看指标”但未告知欺诈目的，则“演员”缺乏欺诈的主观故意，无需承担责任。
3.若中介通过此类虚假手段促成交易并收取佣金，房东应如何维权？
房东可通过撤销合同、要求赔偿损失、投诉或起诉维护权益，具体包括撤销受欺诈的交易合同、索赔差价、向主管部门举报中介违规等方式。
首先，房东因中介的欺诈行为而作出降价卖房的决定，有权依据民法典第一百四十八条，向法院或仲裁机构申请撤销房屋买卖合同。合同撤销后，双方恢复原状，房东可收回房屋所有权，买家需返还房屋并退还已支付的房款；若房屋已过户，房东可要求买家配合办理过户撤销手续。
其次，依据民法典第一千一百六十五条，中介的欺诈行为直接导致房东财产损失，应承担赔偿责任。房东可以要求索赔，弥补降价或佣金损失。例如因欺诈被迫降价卖房，房东可以向中介索赔实际成交价与合理市场价的差额。
房东还可以投诉中介的违规行为，借助行政监管力量促使中介依法承担相应责任。依据房地产经纪管理办法第三十七条，针对诱骗消费者交易的行为，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门可以责令中介限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
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来源：法治日报
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